استراتيجيات تداول أعلى أو لأسفل في هذا السوق ديان هايمر هو الأكثر إنتاجا العقاري وسيط المنتسبين مع كولدويل بانكر في مكتب أوكلاند / بيدمونت. ديان لديه خبرة أكثر من 30 عاما باعتبارها السمسار. قدم كاتب العواميد وطنيا لأكثر من 20 عاما. Diandianhymer. (510) 339-4777 20 يونيو 2014 يجري تنافس من قبل المشترين الذين يمكن أن تدفع جميع النقدية سيئة بما فيه الكفاية. ماذا لو كان لديك منزل للبيع قبل أن تتمكن من شراء واحدة جديدة؟ شراء منزل جديد وبيع منزلك الحالي هو أكثر صعوبة مما كان عليه لشراء المنزل الأول. وهذا يعني، بالنسبة لمعظم الناس. ولكن، إذا كنت قادرا على الدفع نقدا لشراء منزل جديد، دون بيع أولا، عملية سهلة نسبيا. تشتري عندما تجد حق الوطن، حركة، يكون بيتك هيأهم للبيع وبيعه. لا يمكن لمعظم أصحاب المنازل دفع جميع المبالغ النقدية لشراء منزل جديد. انهم بحاجة الأسهم من منزلهم الحالي ليغلق على منزل جديد. وبعبارة أخرى، فإنها تحتاج نوعا من التمويل المؤقت أو جسر لتوليد النقد التي يحتاجون إليها لشراء قبل أن تباع لقد وطنهم. بعض أصحاب المنازل لديها خط الائتمان البيت الانصاف (HELOC) تأمين ضد ممتلكاتهم. إذا كان الأمر كذلك، وهذا قد يكون مصدرا للنقد لدفعه. وثمة خيار آخر هو الحصول على قرض من شخص آخر غير لتمويل الرهونات العقارية التقليدية، مثل أحد أفراد الأسرة أو "الصلب" مقرض المال، الذي لن يضع الوضع المالي الخاص بك لتدقيق من شأنها أن مقرض الرهن العقاري التقليدية. الخروج مع ما يكفي من المال لدفعه ليست سوى جزء من الحل. تحتاج إلى تلبية للمقرض الرهن العقاري للمنزل الجديد الذي كنت قادرا ماليا على التعامل مع دفع أقساط الرهن العقاري المزدوجة وتكاليف التمويل المؤقت. المقرضين تتطلب ليس فقط عشرات الائتمان ممتازة، وسوف تحتاج أيضا إلى مشترين للتحقق إيرادات كافية لتغطية التكاليف التي تحمل في حين تملك منزلين. والعديد من المقرضين تتطلب أن يكون لديك قدر ستة أشهر من الأموال الاحتياطية للتغلب لك أكثر حتى يتم بيع منزلك الحالي. طريقة واحدة لتخفيف الألم من امتلاك منزلين هي لاستئجار منزلك الحالي. المقرض سوف يتطلب عقد الإيجار ويريد أيضا أن نرى شيك صرفه لتغطية مدة شهر أو شهرين من الإيجار. عادة، يمكن أن تستخدم 75٪ من إيرادات الإيجار لمساعدتك على التأهل. وربما تحتاج إلى إثبات أن لديك 30٪ من أسهم أو أكثر في المنزل كنت البيع. بعض أصحاب المنازل لا تزال تحت الماء في وطنهم الحالي. وهذا هو، الرهن العقاري على ذلك المنزل يتجاوز قيمته السوقية. إذا كان يمكنك تأجير الممتلكات لما يكفي لتحسين لغتك نسبة القروض إلى الديون، قد تكون قادرة على الجودة. هل يمكن أن تعقد منزلك الحالي لحين تحسن السوق أيضا ومن ثم بيعها. ماذا لو كنت غير قادر على التأهل لامتلاك منزلين تحت أي ظرف من الظروف؟ إما أن يبقى في مكانه، أو كنت تبيع الأولى لتحرير الأسهم الخاصة بك وخفض عبء الديون الخاصة بك. في أسواق أقل قدرة على المنافسة، فإنه قد يكون من الممكن شراء استبدال الوحدات المنزل على بيع منزلك الحالي. هذا نادرا ما يحدث في منطقة خليج سان فرانسيسكو اليوم بسبب المخزون المنخفض من المنازل للبيع والحجم الكبير من المشترين. في بعض الأحيان، وعلى قائمة البيع يتوقف. لها عادة واحدة أن يتلقى لم تباع لبعض الوقت، وغالبا بسبب سعرها لها عالية جدا. حتى إذا كان يمكنك العثور على قائمة لشراء وحدات، فسوف عادة ما دفع سعر أعلى وسوف الباعة يريدون إطلاق سراح المتهم أو الهروب بند في العقد. وهذا يتيح للبائعين على مواصلة تقديم منزلهم للبيع. إذا كانت تتلقى عرض آخر يحلو لهم أفضل من يدكم، واستعرض في موقف احتياطية الموضوع إلى انهيار عقدك مع البائع. ثيريس عادة فترة زمنية تعلق على شرط الافراج عنهم. في كثير من الأحيان 24-72 ساعة. ولكن، يمكن أن يكون ما يتم الاتفاق عليه من قبل المشتري والبائع. إذا كنت غير قادر على إزالة بيع الطوارئ الخاصة بك في غضون تلك الفترة الزمنية، وتقديم ما يثبت ذلك يمكنك إغلاق دون الحاجة منزلك بيع، الخاصية يذهب إلى المشتري الثاني. مؤخرا، كان بعض الباعة منطقة خليج سان فرانسيسكو الذين كانوا تداول أسفل قادرة على شراء الوحدات على بيع منازلهم إذا كانوا شراء في مشروع عمارات التي لم بيعها بالكامل. في هذه الحالة، قد تضطر إلى السعر المناسب منزلك لبيع سريعة. النظر في مخاطر شراء قبل البيع. السوق يمكن أن تتحول على عشرة سنتات. في الماضي، كانت هناك المشترين الذين لديهم منزل للبيع التي لم أكن بيع بسرعة. واحدة المشتري لم أستطع بيع لها بيركلي المنزل. كان هناك المزيد من الطلب على تاون انها اشترت في أوكلاند. عندما تم استنزاف أموالها إلى مستوى خطير، وقالت انها وضعت تاون أنها اشتريت للتو في السوق. باعت بسرعة، وترك على ظهرها حيث بدأت، وهو أقل من 60،000 $ أمضت على تحمل التكاليف وبيع. ليست مريحة للانتقال إلى تأجير المؤقت بعد البيع. ولكن، هناك بعض المزايا. أنت لا خطر على الوضع المذكور أعلاه. إنكم لا ضغوط لشراء أي منزل لمجرد الانتقال من منزل إلى آخر. ستحصل على سعر أعلى من كنت منزل بيع إذا لم تكن هناك شروط، مثل الإيجار طويل يعود الفترة التي قد لا تكون مقبولة للمقرض المشترين. إذا كنت تتحرك للمدارس، وعادة ما يمكنك تسجيل أطفالك في أقرب وقت يمكنك التحقق من أن كنت تعيش في منطقة المدرسة. الإيجارات في منطقة الخليج ليست سوى الصعبة من أجل إيجاد كمنازل. استكشاف جميع الموارد، مثل كريغس القائمة، كلمة في الفم والممتلكات المديرين الذين يتعاملون مع الإيجارات في المنطقة التي تريد الخاص بك للعيش. استئجار يحتاج فقط لتكون كافية. البيت تشتري يجب أن تتناسب مع احتياجاتك على المدى الطويل.